本日は、米国ロサンジェルス市内の物件のご案内です。
今回も、株式会社オープンハウスから個別的な紹介をいただいた物件の一つです。
本日は、マルチファミリー（複数世帯住宅）の案件２件となります。
※米国では、residential property と評価される multi family は、２-４室（two to four units）まで。５室からは、「商業案件＝commercial real estate/property」と評価されます。５室以上の物件のローンを組むのは、価格にかかわらず、商業ローンになり、米国流にいうと、whole different ball game（まったく違う土俵）となるそうです。
さて、複数世帯住宅は、利回りの良さが魅力ですが、融資を得られるかという問題があります。
現地では、商業ローンの場合、住宅用ローンとまったく異なる窓口となるので、ビギナーの投資家の方には、日本流のアパート案件ではなくて、４室までのものを検討していただくほうが無難と考えられているそうです。
実質的に、商業ローンより、住宅用ローンのほうが、条件がとてもよくて、ローン審査が通りやすいのだそうです。
また、融資を受けないでも手持ち資金で購入できる方でも、エグジット（出口）を考えると、次の購入者が商業案件の場合、より制限が多く融資が受けにくいということも顧慮していただいたほうがいいようです。
複数世帯住宅は、利回りが上がるのが、大きな魅力となっています。
それでは、現地の物件は、
①4141 Milton Ave,Culver City,CA 90232（マルチファミリー）
こちらの物件はCulver Cityにあり、エグジット〔出口）の利益も期待できる物件のようです。
Culver CityはAmazonやAppleがコンテンツを目的としたオ
今後の更なる成長が見込め、今最も注目されているエリアの一つで
米国現地からの資料、リステイングをアタッチしておきますので、参考にされてください。
6 beds6 baths3,961 sqft
②523 Ashland Ave, Santa Moinca, CA 90405（マルチファミリー）
こちらの物件は全米屈指の不動産市場であるSanta Monica市に位置し、
中長期的に皆さまの資産形成に貢献できる物件と見込まれるうちの一つです。
なお、この立地で建物割合が８０％を超えるということで、稀少性が高く、大
米国現地からの資料、リステイングをアタッチしておきますので、参考にされてください。
15 beds13 baths6,700 sqft
EST. REFI PAYMENT
$12,568/mo
Zillow predicts 90405 home values will rise 1.8% next year, compared to a 2.7% rise for Santa Monica as a whole. Among 90405 homes, this home is valued 76.9% more than the midpoint (median) home, but is valued 52% less per square foot.
Nearby Schools in Santa Monica
Disclaimer: School attendance zone boundaries are provided by a third party and subject to change. Check with the applicable school district prior to making a decision based on these boundaries. In addition, school data is obtained from a third party vendor and not guaranteed to be accurate, up to date or complete.
物件価格、年間減価償却費、償却期間、築年数など現地資料で判断できるかと思われますが、詳細につきましては、塩川彰彦の下記メールにお問合せいただけますでしょうか。
E-mail ; zipangu.reo2100@gmail.com
株式会社 うのもり
顧問・相談役、主任宅地建物取引士 塩川 彰彦
（Mobile；090-3254-0552)
〒510-0074
三重県四日市市鵜の森1丁目14番４号
TEL：059-390-1787
FAX：059-390-1591
