みなさま、こんにちは！

 

本日ご紹介申し上げますのは、不動産業界最大級のデジタルオープンルームが閲覧可能なポータルサイトを運営する『みな-トク』のご案内です。

 

首都圏の皆さまへのご紹介となります。

 

『みな-トク』には３D映像・AI相談・個別メール提案など、これまでのポータルサイトにはない機能が多数取り揃えているので、皆さまが家探しを、売却をとお考えの際には利便性が非常に優れているサイトです。

特長としましては、

(1) 業界最大級のデジタルオープンルームが閲覧可能（物件増加中）
(2) AIチャットボットによる「空き家」「売却」などの相談窓口が不動産業者を紹介
(3) もっといい物件をいち早く欲しい人のための、提案メール機能搭載

ということで、

写真のみでは伝えきれない空間情報やリノベーションの施工事例など

３Dならではの情報でリアルなイメージ提供で、物件購入の際に必要な情報提供をしています。

まさに、内見のどこでもドア
３Dスキャンできる特殊なカメラで撮影！
今までにない臨場感あふれるバーチャルツアーでの部屋探しを体験いただけます！

 

 

不動産の購入を、リノベーションをしたい、不動産の売却をしたい、多忙で物件を見る暇がない、物件から相当離れたところに居住していて、一先ずイメージだけでもとお考えの皆さまにおすすめいたします。

 

『みな-トク』サイトから一部掲載物件をピックアップいたしますと、

 

 

ヴェルジェ沼袋

住所	東京都中野区沼袋４
交通	西武鉄道新宿線/沼袋 徒歩8分
専有面積	110.29m²
間取り	4LDK
入居/引渡（予定）	即時

 

 

パピヨン目黒 

住所	東京都目黒区目黒１丁目
交通	山手線/目黒 徒歩4分 東京地下鉄南北線/白金台 徒歩15分
専有面積	118.77m²
間取り	3LDK
入居/引渡（予定）	即時

 

 

リムテラス鵠沼海岸 

住所	神奈川県藤沢市鵠沼海岸１丁目
交通	小田急電鉄江ノ島線/鵠沼海岸 徒歩10分
専有面積	71.82m²
間取り	1SLDK
入居/引渡（予定）	即時

 

山王新築戸建て 

住所	東京都大田区山王4
交通	京浜東北・根岸線/大森(東京) 徒歩12分 東京都浅草線/馬込 徒歩16分
延床面積	58.44m²
間取り	3LDK
入居/引渡（予定）	即時

 

 

練馬サマリヤマンション

住所	東京都練馬区練馬3丁目
交通	西武池袋・豊島線/練馬 徒歩5分 　東京都大江戸線/練馬 徒歩5分
専有面積	58.46m²
間取り	3LDK
入居/引渡（予定）	相談

 

などなど、多くの物件が３D映像でご覧いただけます。

時間がなかなか確保できない、共働き、子育て中、物件から遠方にお住まいの方々などには、時間の有効活用、現場映像を事前に確認することができますので、実際に物件の内見に行ってがっかりする確率が低くなるのではないでしょうか。

 

これまでのような、数多くの不動産会社を訪問する必要もなくなりますので、一度、首都圏で物件探しをとお考えの皆さま、ご体験してみていただいたらいかがでしょうか。

 

詳しくはこちらから

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みなトク

みなさま、こんにちは！

 

本日は、大阪市内で空き家の処分、家の買い替え、転勤などで、不動産の査定がどうしても必要という方々へのご紹介となります。

 

『ライフプログラム』は、買主様を集める買主サイトを同じweb上のプラットフォームに従来から運営していて、新たに、売主様の為の査定サイトを連動させることにより、買主様の競争原理が働き、物件が高く売れる仕組みのある査定サイトを実現するとしています。

 

マンション、戸建て、土地の査定ができるサイトで、大阪市だけに特化していますが、大阪市に絞った査定依頼を行えるため、多くのコンバージョン（最終的成果）が期待できるとのことです。

 

次のような皆さまへおすすめします。

■忙しくて情報収集する時間がない

■中立的なプロに相談したい

■不動産会社へ行きたくない

以下、ライフプログラムからの内容となります。

ライフグラムができること

欲しい物件が良い条件で買える

情報元の不動産会社を直接ご紹介します。
安く買いたい買主の意向を十分に反映して売主と直接、条件交渉することができるので良い条件で買う事ができます。

多くの物件から家探しができる

プロが扱う情報をお届けできるので、他のネットサービスよりも多くの物件をご紹介することができます。

プロの不動産情報とは、指定流通機構＝「レインズ」を言います。
レインズは、一般の方には公開されていない不動産会社だけの不動産情報流通システムです。宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」である全国で４つの公益法人によって運営されています。不動産会社は物件情報を登録する義務があります。

相談しながら家探しができる

ライフグラムアドバイザーとチャットで相談しながら、安心して家探しができます。不動産会社からの営業電話や営業メールは一切ありませんので安心です。

 

 

これから、転勤をなされる方、終活している方、空き家の処分、家の買い替えを考えている皆さまに、幅広く利用していただいている実績あるプログラムです。

 

不動産査定サイト『ライフプログラム』、

 

詳しくはこちらから

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(クリックしていただきますと、下記の表示がでますので、トップへ戻る　をクリック願います。

ライフプログラムのサイトに移行いたします。）

ページが見つかりませんでした！

/seller/ は見つかりませんでした。

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みなさま、こんにちは！
 

本日は、『不動産投資を始めたいけど、何から始めればよいかわからない』とお悩みの皆さまへ、不動産投資一括面談予約【Oh!Ya(オーヤ)】のご紹介です。

次のような方におすすめいたします。

■不動産投資の始め方がわからない

■融資が組めるのか不安・・・方法がわからない

■投資物件を見ていても、どれが良いのかわからない面談をしたら押し売りされるのでは・・・そんな不安は不要です。

このオンライン申込みサイトから、以下のように申し込んでいただくことになります。

１．無料相談申し込み

「今すぐ無料相談を申し込む」から入力画面へ進み、希望の不動産投資会社を選択し、無料相談申し込みを行います。

２．不動産投資会社と日程の相談

お申し込み後数日以内に、不動産投資会社より日程調整の連絡がはいります。
※担当者携帯電話より電話のある場合があるとのこと。

３．無料相談の実施

当日は皆さまの疑問・悩みについて遠慮なく相談できます。

４．無料相談実施の確認とプレゼントの送付

不動産投資会社へ無料相談実施の確認の後、確認月の翌月にプレゼントが郵送にて送られてきます。

以上のような流れとなります。

 

さて、不動産投資のメリットについて、ここで、確認させていただきます。

 

• 長期的に安定した収入が見込める

  一般的に投資は、「ハイリスクハイリターン」「お金持ちがやるもの」という印象を持たれがちです。しかし、実際は少額の自己資金から始める「ローリスク・ローリターン」の運用が多くあり、最近ではサラリーマンやOLの方にも注目されています。

• ある程度の自己資金から始められる

  不動産を所有して運用することで賃貸経営が可能です。
  毎月の賃料を収入として加えることができるだけでなく、
  長期的に、安定した収入が見込めることです。
  株やFXといった投資よりも安定した収益が見込めます。

• 生命保険の代わりになる

  不動産を購入する際には、団体信用生命保険の加入が義務となっています。
  団体信用生命保険は、オーナー様に万が一のことがあった際に残債がなくなるため、生命保険としても活用することができます。

• 年金の確保にもなる

  老後のことを考える際に気になるのが、年金。
  安心できる額をもらうことが難しいのではないかと予測される昨今では、未然に老後資金を備えておくことは重要です。
  不動産投資を行うことで、
  年金以外にも家賃収入を得ることができます。

 

 

以上、通常、強調されるメリットについて記載しておきましたが、私のサイトでは、不動産投資の落とし穴も強調しておりますので、以下のことを念頭に置いて相談会にご参加ください。

（１）購入してみたけれども、大幅に固定資産税、消費税や所得税が上がってしまい、キャッシュフローが悪化。手持ち現金のショートで四苦八苦となってしまい、結果的に財産を目減りさせてしまい、本末転倒となってしまった。

（２）日本の現状は少子高齢化を向かえ、建てれば借り主が入るという時代は終わっています。ワンルームマンション１部屋のオーナーとなったり、アパートを購入するならば、このような日本の状況でも生き残っていける条件のものを購入しないと意味がありません。

（３）相続税が下げられるなどという決まり文句でアパートを購入したが、いざ、売却しようとしても、物件の状況から判断すると、主要駅から近いわけでもなく、正直、今後、資産価値が上がることが望めないもので、投資家が嫌煙する物件だった。

確かに不動産経営には、通常、強調される幾多のメリットがあり、相続税対策などでも効果のある場合もあるでしょうが、資産価値のないアパートを購入することで、将来、処分にも困ることがあります。

再度、以上のことも念頭に置いて、相談会に参加されることをおすすめいたします。

 

詳しくはこちらから

みなさま、こんにちは！

 

本日は、大阪市内で開催される、初心者向け無料不動産投資セミナー（株式会社ネクストファクトリー主催）のご案内です 。

 

このセミナーの特徴は、不動産投資に失敗したくない方のためのセミナーということです。

 

先ず、セミナーの内容の中で、不動産投資のリスクを回避する方法が分かるという点が聴講される方には興味ひかれるところかと思います。

 

どんな投資にもリスクがあり、不動産投資にも様々なリスクが想定されます。

しかし、物件選びの際にリスクを抑えた選び方をすることで、軽減することが可能だとして、不動産投資の主なリスクと回避方法を皆さまにお伝えすることが第一としています。

また、経験豊富な営業マンから、現場サイドからの不動産投資に関する裏話や、三大ポータルサイト（アットホーム、スーモ、ホームズ）などに出回らない物件の紹介、最新の金融機関の情報などもあります。

おすすめするのは、年収４００万円以上で、これから不動産投資（コンパクトマンション経営）を始めたいという初心者の方となります。

もちろん、すでにマンション投資経営をなされているベテランのオーナー様でも、再度、一から基本を見直したいと思われている方に参考にしていただける不動産投資セミナーかと思います。

以下、直近の大阪市内で開催される、マンション投資セミナー初心者向けのご案内です。

 

 

 

直近のセミナーは以上のとおりです。

初心者の方が２０１７年度は、８５．７％だったとのことですが、不動産投資ベテランのオーナーの方でも、基本を再度見直すということで、セミナー聴講をしていただくのもいいのではないかと思います。

詳しくはこちらから

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今日は、働く女性のための無料不動産投資セミナー『J.P.Returns』のご案内です。

 

首都圏、東京、神奈川、千葉、埼玉方面の方々へのご紹介となります。

 

このセミナー、参加者の７５％が女性なんだそうで、特に、初めて不動産投資について学びたい女性向けとなります。

 

もちろん、男性の方もいらしゃいますし、一部不動産投資に関するベテランのオーナー様もセミナーに参加されているとのことです。

 

しかし、基本的には、これから不動産投資を始めてみたい、不動産投資に興味がある方向けへのセミナーということで、その中でも女性に人気があるセミナーとのことです。

 

不動産投資の基礎からメリット・デメリット、不動産の投資のやり方まで詳しく説明がなされるセミナーとなりますので、初めて不動産投資について取り組んでみようという方にはおすすめいたします。

 

マンションのオーナーになって家賃収入を得る「不動産投資」。不動産投資は数ある投資商品の中でも比較的リスクが低いとされ、慎重な方が多いと思われる女性に向いているのではないかというのが主催者側の基本的な考え方のようです。

 

なお、投資物件については、東京都、横浜・川崎エリアで９４％を占めるということです。

 

 

マンション投資については、入居者が継続的にあり、いつも安定した家賃収入を得られることにつきるかと考えます。

私も、入居者が途絶えたことのある時間帯を経験し、最終的に、ワンルーム中古マンションを近隣にお住まいのご家族の方に購入していただいて難を逃れたことがありました。

銀行ローンをかかえて、返済のことを心配しながらの日々でしたので苦い思い出となっていますが、ある程度の余裕資金（流動資産）を準備しておかないとどうしようもなかったなと反省しております。

 

ここのところ、不動産投資をすすめる業者さまの言動、態度に最新の注意を払い、不動産投資経営の世界に入っていただければと考えています。

 

事を起こすには、いろいろと経験していかなければなりませんので、税金対策に、相続対策に、老後の資産に（年金対策）、生命保険代わり、高利回りを維持できるマンション経営などと定型的な説明がなされると思われますが、

 

決定するのはご自身の直観力、

『私ならいけそう！』

という心の奥からの声ではないかと考えます。

 

余計なことを書きつらねましたが、マンション経営の世界に入っていきたいとお考えの方におすすめいたします。

 

詳細はこちらから

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今日は、中古ワンルームマンション投資を支援する不動産問屋『ランドネット』のご紹介です。

 

昨年の個人年収が５００万円以上の方で、年齢が２５歳以上、５５歳未満の方で、東京、神奈川、埼玉、千葉に在住の方へのご紹介となります。

 

『ランドネット』の特徴は、物件を直接仕入れているので、不動産問屋の役割をするランドネットから収益物件を直接購入するということになることです。

 

また、一棟マンションよりも区分マンション「ワンルーム等」はハードルが低いということで、『ランドネット』では、比較的少ない投資でリターンを得ることができ、融資も受けやすいので、流動性が高い区分所有マンション投資をおすすめしています。

 

 

「一棟買い」の場合、融資金額が１億を超える事が多いため、最近は、審査が厳しく、なかなか審査を通る事は難しいのが現状です。半面、「区分所有」の場合は自己資金にもよりますが、融資金額が１，５００万円～２，５００万程度のため、審査も比較的通りやすくなっています。

 

さらに、ランドネットで賃貸管理・リノベーションも行っているので、ランドネットの強みとして、

不動産の「知る」「売る」「買う」「リノベーションする」「投資する」「賃貸管理」をワンストップで不動産経営を目指す皆さまにお勧めできることだとしています。

 

なお、ランドネットでは、失敗しないマンション経営について学べる参加費無料セミナーを随時開催中していますので、『中古ワンルームマンション投資』で堅実に家賃収入を得ながら資産を拡大する手法について、このセミナーで検討していただける機会になるかと思います。

 

 

※ランドネットから⇘⇘⇘

新築マンションの価格には、モデルルームの作成・運営費用、豪華なパンフレットなどの広告宣伝費等、様々な経費が上乗せされています。中古マンションはそのような経費がかからない分、リーズナブルな価格での取引が可能です。
また中古は立地を選べるというメリットもあり、過去10年を超える賃貸の実績を確認した上で、購入を進める事ができます。

 

ランドネットでは、投資がはじめてという方からベテランの方まで幅広い方々に向けて無料セミナーを開催しているので、どなたでも、気軽に参加できるのではないでしょうか。

 

一先ず、セミナーに参加してみて、自分の目で確かめた上で、中古マンション投資の世界に進んでいくかどうか、決めていただければと思います。

 

サイトへはこちらからおはいりください。

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本日は、都内２３区、横浜及び川崎で中古リノベーションマンションをお探しの方におすすめするサイト『リノコレ（グローバルベース株式会社）』のご案内です。

 

年間販売数３００棟を超える取扱い実績がある『リノコレ』、中古リノベーションマンションは、新築物件の価格の半額近くの価格で購入できる等、新築マンション購入と比較すると、価格面、駅近物件等の立地面、資産価値面などメリットがたくさんあります。

『リノコレ』のリノベーションは、フルスケルトンにして床組から老朽化した配管や給排水管まですべてを新しく改修するので、より長い期間、物件や設備の品質を保つことができるのが強みです。

 

中古マンションは
いつ買い時か？

【築年数による価格の変化】

マンションの価格は新築から約20年かけて大きく下降し、20年以降はほぼ横ばいに推移。住宅が密集するエリアで一般的に見られる価格の変化です。

 

 

 

 

 

 

年間３００件以上のリノベーションマンション物件を手掛けているグローバルベース株式会社では、完成住みリノベーション物件の販売だけでなく、中古マンションの物件探しから住宅ローン、リノベーション設計・施工までを一貫してサポートする『マイリノ』というサービスを展開しています。

 

また、最近はリノベーションの新しい可能性を探る異業種とのコラボレーションを展開していて、アパレル大手のユナイテッドアローズ社や、パーカーズby青山フラワーマーケット、獣医師とペットと暮らすリノベーション「マイリノペットforねこ」を展開中だそうです。

リノベーションの暮らし方の可能性を広げるということで、新たな可能性にチャレンジしているということですね。

 

さらに、困難だった「ゼロからのリノベーション物件」の購入を、都心を中心に物件選びから設計、施工、お得な資金計画までトータルサポートしているので、

 

資料請求をされたり、リノベーション物件の見学、個別相談や随時行われているセミナーに参加されたりしてはいかがでしょうか。

 

 

会社へのご案内です。

 

グローバルベイス株式会社　営業時間 AM10：00-PM7：00

【本社】

〒150-0002　東京都渋谷区渋谷2-15-1 渋谷クロスタワー23F

TEL：03-5467-5115　|　FAX：03-5467-5125

【渋谷青山支店/ショールームラウンジ】

〒150-0002　東京都渋谷区渋谷2-15-1 渋谷クロスタワー2F

TEL：03-6434-1132　|　FAX：03-6434-1135

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