『住まいの窓口』 電話相談、ライン、ビデオ通話でのプロモーション

みなさま、こんにちは!

 

今日は、ホームズくんのCMでおなじみ、不動産情報サイト『LIFULL HOME’S』の不動産・住宅情報の総合サービス、『住まいの窓口』のご紹介です。

 

『住まいの窓口』は、住宅購入・売却に関する様々なお悩みを、自宅から無料で専属アドバイザーに相談できるサービスを提供しています。

 

今回の御案内は、1都3県、東京・神奈川・千葉・埼玉に在住の皆さまへの限定となります。

『住まいの窓口』は、こんな方が利用されてます。

子供が小さくて外出が難しい、ケガや病気などで遠出ができない、忙しくて時間が取りにくい、子供が生まれる事になった・・・など、

自宅からの相談を希望される方々に人気な無料相談です。

  ↓   ↓

LIFULL HOME’S 住まいの窓口とは、(日本最大級の不動産・住宅情報サイト)LIFULL HOME’Sが運営する、住まい選び・家づくりの無料相談窓口です。住まい選びに詳しいハウジングアドバイザーが、ご希望の条件を整理し、あなたの要望に沿った会社を紹介してくれます。

ホームズくん

 

相談については、おおよそ、以下のような内容です。

(1)注文住宅建築、リノベーション、戸建てやマンションの購入…どんな相談も可能。

(2)不動産会社の雰囲気や担当者の人柄など各社の特徴を熟知したアドバイザーが最適な会社を紹介。

(3)住宅ローンだけでなく、住宅購入時に見落としがちな費用も含めたアドバイスをしてくれます。提携しているFPなど専門家の紹介も無料でしてくれます。

(4)不動産会社との打ち合わせや、物件訪問のスケジュール調整をしてくれます。面談後のお断りも代行。

(5)専門家監修の講座が無料で受講可能で、進め方や注意点など、家探し・家づくりの知識を学んでいただけます。

 

また、相談の手法は、

(1)LINE相談で

  1.  空いた時間にいつでもアドバイスが受けらます。
  2.  アンケート不要、アドバイザーとの対話で相談。
  3.  相談内容がはっきりしていなくても大丈夫です。

※タブレット版LINEは非対応となります。

(2)ビデオ通話相談で

  1.  資料を見ながら説明が受けられます。
  2.  皆さまの映像は写さなくても大丈夫です。
  3.  アドバイザーの顔を見ながら相談していただきます。

(3)電話相談で(0120-736-053)

  1.  空いた時間にいつでもアドバイスが受けられます。
  2.  アンケート不要、アドバイザーとの対話で相談。
  3.  相談内容がはっきりしていなくても大丈夫です。

※土日祝OK(受付時間 10:00〜19:00)

そして、この無料相談は、次のような特徴があります。

(1)全てのサービスが無料、何度でも相談でき、無料です。

(2)皆さまが希望する不動産を、極力紹介するようつとめてくれます。

(3)紹介から契約まで、皆さまをサポートしてくれます。

家を購入しようと思ったけど、、

?選び方(注文住宅、建売住宅、中古戸建、新築マンション、中古マンション、リノベーションなど、どれから・・・・)

?お金(予算感、ローンの借り方・仕組み・選び方、税金など・・・・)

?進め方・選び方(スケジュール、ポイント、注意点など・・・・)

のようなお悩みをお持ちの方は、一度、相談無料の、

『住まいの窓口』

 

を利用されてみてはいかがでしょうか。

 

詳しくはこちらから

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あなたの住まいさがし無料でサポート

在宅でLECオンライン(東京リーガルマインド)、宅建士などの講座・書籍

みなさま、こんにちは!

 

今日は、不動産関連資格試験のためのスクール『LEC東京リーガルマインド』をご紹介いたします。

LEC東京リーガルマインドは、資格受験指導37年の実績とノウハウを持ち、 司法試験、司法書士、弁理士をはじめとする 各種国家資格および検定受験の対策講座を全国展開する資格取得・通信教育のスクールです。

私も、司法書士、行政書士、宅地建物取引士試験の際はお世話になりました。

LEC東京リーガルマインドは、インターネットによるWeb通信講座、音声ダウンロード講座、スマートフォン講座など学習スタイルが多彩で、

数多くの合格者を出してきた実績を元に、 常時10,000近くの商品ラインナップを揃えていて、豊富な学習教材と、圧倒的な情報量と蓄積されたノウハウを誇っています。

さて、試験対策となりますが、どの資格試験も、過去問を何百回と点検し、その上で多くの予想問題をこなすことによって、本試験への対策となるのではないかと思います。

本試験では、似たような問題が、過去10数年間の本試験問題から再度出題される場合もありますので、近年法改正がどの分野も多々行われていますが、本試験問題の過去問は何度も何度も繰り返し当たってみることをおすすめいたします。

さて、今日は、

 

などの資格試験合格を目指している皆さまへ、

通学不要の、スマホ・パソコンで自宅受講ができる、LECのWeb通信講座のご紹介です。

1985年からの受験指導暦と実績!

毎年多くの方がLECで宅建士試験に合格されています。プロフェッショナルな講師陣、長年にわたるデータの蓄積をもとにしたカリキュラム、毎年改訂を重ねている教材、受講生を合格へ導くために最適な環境を用意しています。

 

 

2020年3月からは、テレワーク、飲み会の自粛、大学の授業開始時期の延期など、自宅で過ごす時間が圧倒的に増えていますので、

資格取得・試験合格を目指している皆さまへは、通学講座にはない在宅でのLECWeb通信講座を活用していただくことをおすすめいたします。

これからの時代に即した、在宅での資格試験対策講座です。

 

詳しくはこちらから

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LECオンラインショップ(E学習センター)

初めてのマンション経営を目指す方への御紹介です。『ニッテイライフ』

みなさま、こんにちは!

 

今日は、これから不動産投資を始めたい方へ、資産運用型マンション45年の老舗である『ニッテイグループ』の御紹介となります。

『ニッテイグループ』はマンンションの企画開発から販売、賃貸管理まで行う総合ディベロッパーです。

・初めてなので不動産投資をまずは勉強したい。
・老後が心配で今から蓄えを作っておきたい。
・不動産投資をもっと効率的に行っていきたい。
というような、不動産投資に関する興味をお持ちの方に、無料セミナー開催のご紹介です。

 

日本は、2050年には平均寿命が90才を超えると予想され、2017年には安倍晋三首相が議長となり「人生100年時代構想会議」をスタートしました。

ここで、内閣府が2018年6月に行った、「国民生活に関する世論調査」の「今後の生活の力点」に対する回答では、

60~69歳の1位が「レジャー・余暇生活」(39.0%)、

2位が「食生活」で30.2%でした。

 

これが70歳以上になると「食生活」(36.2%)が1位になり、2位が「レジャー・余暇生活」(25.3%)と逆転します。

 

さらに、「退職をして年金生活になったら何がしたいか」という質問に対して、「旅行に行きたい」「ゴルフ三昧で日々暮らしたい」「田舎で農作業をしながらのんびり暮らしたい」という意見が数多くあるそうです。

 

人生100年時代という考え方からは、高齢者(ここでは65再以上とします)となっても、人生が30年~35年間続くというこで、50歳、60歳になっても、まだまだ多くのことにチャレンジする時間があるという発想をすることも出来ます。
さて、政府が考える人生100年時代のライフプランとは次の図です。

 

 

このような、人生100年のうち、50歳以降、退職間近になって焦ることが無いように、今から老後を見据えた運用を考える方におすすめいたします。

さて、この無料の定員少数セミナー、次のような参加条件があります。

・不動産投資に興味のある方

・年金のみの生活に不安を持っている方

・年収500万円以上の方

・25歳以上50歳未満の方

・上場企業、それに準じる企業(資本金1億円以上)、そのグループ企業、大手外資系企業に勤務している方、または、公務員、医師、看護師、薬剤師の方・正社員の方で勤続3年以上の方

以上のような皆さまに、ライフプランの見直し、ライフプラン設計の提案をする無料セミナーです。

これから不動産投資を始めたい方、初めてのマンション経営に、

『ニッテイライフ』

の無料セミナーの御紹介でした。

 

詳しくはこちらをクリックしてください

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不動産の共有持分(相続・離婚等)が売却できる?先ずはご相談から『ソクガイ.jp』

みなさま、こんにちは!

 

今日は、不動産をお持ちの方の中で、厄介な悩みのうちの一つとなる共有持分の売却について、

特に、相続・離婚などで、土地や建物の共有名義(共有持分)だけを所有している方で、 名義を売りたいとお困りの方に向けた、共有持分買取事業所のご紹介となります(全国対応です)。

 

通常の単有名義で不動産を売却する場合と違って、共有持分名義のみの買取(持分3分の1など)という、一般の不動産事業者、司法書士などからすれば、先ず、ギブアップしてしまいそうな案件の買取専門会社、

『株式会社NSリアルエステート(NSアセットマネジメントグループ)』

ソクガイJP

の御紹介です。

査定見積もり最短1日、買取までの日数3〜20日、相場価格相当不動産の「共有持分」を素早く現金化「名義」だけを売却できる

査定見積もり最短1日、買取までの日数3〜20日、相場価格相当

 

共有持分の特徴としては、兄弟や親族など複数の所有者が存在する場合が多いので、不動産市場からの常識としては、ご自身が所有している 共有持分(例えば、3分の1)だけでは、専門的にも価値なしとして、不動産業者が提示する売却希望物件リストに掲載されることは、ほぼ考えられません。

 

そのような、困難な共有持分物件の共有名義のみを買取るという『株式会社NSリアルエステート(NSアセットマネジメントグループ)』

 

 

 

売却依頼までの流れは次のようなイメージです

 

売却までの流れ

 

なお、紹介会社のサイトから、つぎのようなお悩みをお持ちの方への、Q&Aコーナーがありましたので、掲載させていただきます。参考にされてください。

 

Q;出来るだけ早く現金化したいのですが、買取までに何日かかりますか?

A;ご相談いただいてから、1営業日以内に査定金額を提示いたします。査定金額にご満足いただけましたら、3日〜20日で買取完了となります。

Q;査定に費用はかかりますか?

A;買取査定の段階では費用は一切かかりません。無料で買取金額をご提示いたします。また、価格や条件が折り合わず買取りに至らなかった場合も、費用は一切いただきません。

Q;買い取った後にどのようなことをするのですか?

A;リフォームして利用したり、倉庫として活用するなど、その物件や土地に応じた最適な活用を行います。

Q;売却に必要な費用はどれくらいかかりますか?

A;売買契約書を作成するのための収入印紙代として、1万〜4万円程度、抵当権等の抹消費用として、約3万円、住所変更登記が必要な場合は、その費用として約2万円、尚、弊社の手数料は無料です。

Q;兄弟とも連絡を取らずに手続きを進めたいのですが、可能でしょうか? 法的、書類的な手続きも任せたいです。

A;共有名義となっているご兄弟とはご連絡を取る必要はございません。仮に連絡が必要な際は、専門家より直接ご連絡致しますので、ご本人で動いていただく必要はございません。

Q;連絡の取れない1名を除いて、空き家を処分(売却/更地化)したいのですが、可能でしょうか?

A;可能です。共有名義者とご連絡がとれなくても、弊社では、売却意思のある方の分の持分だけ買取が可能です。

Q;名義人の1人は行方不明、もう1名はお金もなく私と不仲で持分購入に応じてもらう事も出来ず、分筆登記、所有権移転の登記の手続きもできない状況ですが可能でしょうか?

A;可能です。3人で共有されている場合でも、ご依頼者様が所有されている持分だけの買取が可能です。

Q;根抵当権を設定されている共有名義の土地・家屋の持分を売却したい。

A;抵当権者との交渉や、買取額での抵当権抹消が可能な場合がございますので、一度ご相談ください。

Q;自分は売りたいが、共有名義の親族が住んでいて売ることを反対されているのですが・・・

A;ご自身名義の不動産、または共有名義の不動産に占有者(入居者など)がいらっしゃっても売却は可能です。

ということで、このようなお悩みを持ちつつ、不動産共有持分のみを処分したいとお思いの方は、ご相談なされてみてはいかがでしょうか。

また、

『株式会社NSリアルエステート(NSアセットマネジメントグループ)』は、不動産コンサルティング企業」とのことで、

 

 

買取物件は、投資家に紹介し・販売するとのことで、「転売による差益」ではなく、投資家からいただくコンサルティングサービス料金で利益を出しているのだそうです。

ですので、「普通の不動産事業」とはビジネスモデルが大きく異なり、物件を安く叩いて、転売して利益を出す必要がなく、

物件を相場以上の価格で「高く」買い取り、投資家等に紹介することで、より多くの案件に対応していけ、その結果として「高い価格で買い取る」ことが出来るんだとのこと。

一度、相続・離婚などで、共有持分物件を抱え、売りたくても売れないとお悩みの方は、

ソクガイJP

に、ご相談なされてみてはいかがでしょうか。

 

詳しくは、こちらをクリックしてください

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ワンルーム投資用マンション保有の皆さまへ、高値売却が可能かを相談できる『株式会社 東仲(とうちゅう)』

みなさま、こんにちは!

 

今日は、ワンルーム投資用マンションを所有の方で、

残債が多く、毎月の収支がマイナスの方、 売却のタイミングがわからない方、マンション投資に失敗した方、将来どうすればいいのかわからない方、 不動産屋に良いイメージを持ってない方など、

投資マンション事業を継続するについてのお悩み相談に、実績がすばらしいワンルーム専門会社『株式会社 東・仲(とうちゅう)』の御紹介となります。

30代~70代の、日本全国にお住まいの投資マンションオーナー様が対象となります。

『株式会社 東・仲』では、入札(オークション)形式により競争原理を働かせ、高値での成約を実現する独自の販売システムを保有していますので、

一般の不動産会社に相談するよりも、投資マンションを高く売却できる確立が高い傾向にあります。

その流れは、マンションオーナーの皆さまから販売依頼後、すぐに、紹介会社に登録された購入希望者に対し入札通知を行い、2週間以内に応札を促します。

その後オークションに近い形で購入希望者を精査し、その結果をマンションオーナー(売主)様へお伝えします。

ですので、「1対1」の交渉ではなく「1対多」の交渉が可能となる為、一番高い価格での売却が可能となります。

このシステムなどにつきましては、下記の動画をご覧になってご判断いただければと思います。

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紹介会社業務内容紹介動画

 

動画でも紹介されていましたが、『株式会社 東・仲』は、投資用ワンルームマンションの売却だけに特化したサービスを提供しています。

ですので、専門会社として、他社にはない情報、自社だけが持つネットワーク、具体的なノウハウがあり、また、フットワークの軽さ、依頼者さまへの提案力が、大手不動産会社などに劣るところはないということです。

査定は無料ですので、一度、ご相談なされてみてはいかがでしょうか。

現在、査定依頼をされた方に、書籍「投資マンションをはじめて売却する方に 必ず読んでほしい成功法則」をプレゼント中とのことです。

ワンルーム投資用マンション経営は、なかなか、利益を出すのが難しいと嘆いていらっしゃるマンションオーナーの皆さまの声を聞くことが多いのですが、

投資マンション専門会社として、その売却及び手続きに精通しており、安心のお取引を提供する『株式会社 東・仲』の御紹介でした。

 

詳しくはこちらから

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シニアの皆さまへの賃貸住宅のご紹介です(積水ハウスグループの高齢者賃貸住宅)!

みなさま、こんにちは!

本日は、

全国的に希少な自立型サービス付き高齢者向け住宅、

「グランドマスト」

のご紹介です。

積水ハウスグループの高齢者賃貸住宅「グランドマスト」は、現在、東京、神奈川、埼玉に計32棟あります。

主に首都圏在住のご家族の皆さまへのご紹介となりますが、地方の親御さんを、息子様、娘様家庭の近隣にある高齢者施設へとお考えの方にも、選択肢の中に入れていただけるのではないかと思います。

ご紹介する「グランドマスト」は、バリアフリーはもちろんのこと、 お部屋が大きく、キッチン、お風呂、緊急ボタンが付いているなど、今まで通りの生活に安心がプラスされている賃貸住宅です。

 

 

その特徴は、

「入居一時金」「礼金」「更新手数料」不要であることです。

老後の、これからの人生、自分が選んだ快適な住まいで、自由に、自分らしく暮らしたい。

そのような志向の高齢者の皆様には、とっておきの賃貸住宅ではないかと推奨いたします。

ここで、高齢者向けの有料老人ホーム、サ高住等と比較してみますと、

グランドマストと有料老人ホーム等との違い

 

という状況となります。

なお、現在、春のキャンペーンということで、3ヶ月間家賃無料のキャンペーンを展開してますので、

一度、資料を請求されて、検討なされてみてはいかがでしょうか。

 

 

また、入居条件が、サ高住の場合ですと、

①単身高齢者世帯
②高齢者+同居者(配偶者/60歳以上の親族)
「高齢者」とは、60歳以上の者をいう。

などの条件が一般的かと思われますが(サ高住により異なるかもしれませんが)、

この自立型サービス付き高齢者向け住宅「グランドマスト」は、

現状、自立~要介護認定2までの高齢者のかた(70-90歳の方)、

親御さんの呼び寄せを考えている子供世代40~50代の方々の中では、 入居者の多くは70代後半から80代前半の女性が多いとのことです。

今回は、御紹介ということですので、資料を請求されたり、もし、可能なら、『重要事項説明書』などの開示を求めて、他の『サ高住』と比較してみるのもいいのではないでしょうか。

 

自宅よりも安心で、介護施設より自由な生活が送れるのが高齢者賃貸住宅「グランドマスト」

お部屋はバリアフリー使用 食堂や共用部があり、24時間見守りサポートがついていますし、生活相談員が日中いるので、困ったときにサポートしてくれます。

一先ず、資料請求をしていただきまして、見学をしていただくのもいいのではないでしょうか。

 

詳しくはこちらから

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劇場番『獄窓』公演に出演します(2019年4月17日(水)~21(日)まで都内ウェストエンドスタジオ劇場)

みなさま、こんにちは!

本日は舞台公演出演のご案内です。

2019年4月17日(水)~21(日)まで、東京都中野区新井5丁目1番1号 ウェストエンドスタジオ劇場(TEL:03-5942-5858)にて、

劇場番『獄窓』公演に、本名塩川 彰彦で出演いたします。

 

 

 

劇場の入口付近の写真です。

 

 

 

さて、ウエストエンドと聞けば、ミュージカル好きな方なら、本場ロンドンのレスター・スクエアやコヴェント・ガーデン付近を連想する方も多いのではないでしょうか。

シオジーも、ウエストエンドスタジオと最初聞いて、ロンドンのミュージカルを連想しました。どういう所以でウエストエンドスタジオイと命名されたかは定かではありませんが、

本日4月17日(水)、女性俳優チーム(優チーム)の皆さまの初演日となります(優チームと陽チームに分かれての公演となっています)。

また、囚人役は初めてとなりますが、若い俳優さんが髪の毛フサフサなかたばかりで、塩川がハゲキャラではありますが、

異星人のような囚人ということで、ずっこけたりしますので、ご期待くださいませ。

さて、監獄舞台劇『獄窓』に囚人として出演にあたり、日本の各地刑務所で供される食事を調べてきましたが、世界に誇れるメニューもあるのではないかなとの感想を持ちました。

実際、世界各国の監獄に入所しないと比較などできるものではないでしょうが、でも、グルメの国、日本ならではの食事を提供する刑務所が日本各地にあるようです。

また、過去の監獄(刑務所)映画もいろいろあたっているのですが、

最近、動画配信サービス『Hulu 』で、オーストラリアで大ヒットした、ウェントワース女子刑務所の配信が始まったので、視聴し始めましたら、何と、ブクブクに太った囚人女性が主役級で登場。

服役中の労働が軽いのか、供される食事が贅沢三昧(ステーキやスイーツばかり)なのか、もう少しオーストラリアの監獄について調べてみます。

なお、しばらく食事を細くし、痩せ細った姿にもっていこうと考えていましたが、

オーストラリアの女子刑務所番組を視聴し、また、日本の一部グルメ刑務所の存在も認識しましたので、やや、食事制限して出演しようかなと考えております。

では、

4月17日(水)~21日(日)までの、朗読劇『獄窓~宛名なき手紙~』。

 

 

シオジーは『陽』チーム(男女混合)に所属して、囚人として、台詞もほとんどない配役となりますが、

4月18日(水)、20日(土)、21日(日)の陽チームに、本名、塩川彰彦(芸名;倉田義弘ではないです)で出演しますので、重ねてよろしくお願い申しあげます。

チケットにつきましては、獄窓予約サイト(カルテットオンライン、塩川彰彦予約)

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https://www.quartet-online.net/ticket/gokuso2?m=Olgfhac

各俳優名からの申込みとなっております。

(出演する俳優の皆さまと演出家、そして獄窓原作者の方との稽古場での写真です)

 

それでは、

みなさま、

きょうも、おげんきで~~~~~プリンりんごルンルンリボンラブラブパスタお茶

 

アメリカ、ロサンジェルス市内のマルチファミリー投資物件(2物件)ご案内です。

本日は、米国ロサンジェルス市内の物件のご案内です。

今回も、株式会社オープンハウスから個別的な紹介をいただいた物件の一つです。

本日は、マルチファミリー(複数世帯住宅)の案件2件となります。

※米国では、residential property と評価される multi family は、2-4室(two to four units)まで。5室からは、「商業案件=commercial real estate/property」と評価されます。5室以上の物件のローンを組むのは、価格にかかわらず、商業ローンになり、米国流にいうと、whole different ball game(まったく違う土俵)となるそうです。

 

さて、複数世帯住宅は、利回りの良さが魅力ですが、融資を得られるかという問題があります。

現地では、商業ローンの場合、住宅用ローンとまったく異なる窓口となるので、ビギナーの投資家の方には、日本流のアパート案件ではなくて、4室までのものを検討していただくほうが無難と考えられているそうです。

実質的に、商業ローンより、住宅用ローンのほうが、条件がとてもよくて、ローン審査が通りやすいのだそうです。

また、融資を受けないでも手持ち資金で購入できる方でも、エグジット(出口)を考えると、次の購入者が商業案件の場合、より制限が多く融資が受けにくいということも顧慮していただいたほうがいいようです。

複数世帯住宅は、利回りが上がるのが、大きな魅力となっています。

それでは、現地の物件は、

4141 Milton Ave,Culver City,CA 90232(マルチファミリー)

 

こちらの物件はCulver Cityにあり、エグジット〔出口)の利益も期待できる物件のようです。
Culver CityはAmazonやAppleがコンテンツを目的としたオフィスを開設予定で、
今後の更なる成長が見込め、今最も注目されているエリアの一つです。

米国現地からの資料、リステイングをアタッチしておきますので、参考にされてください。

4141 Milton Ave
Culver City, CA 90232

6 beds6 baths3,961 sqft

Note: This property is not currently for sale or for rent. The description below may be from a previous listing.
Lowest Price per SQFT in Culver City. 2 large 3 bedrooms town house style units in Culver City, minutes to shops and restaurants. Each unit is about 2000 SQFT. Great for owner user. Front unit is rented and the back unit ( owner’s) will be delivered vacant. Front and back unit are separated with a gate. Back unit has a large private backyard, 2 car garage and 1 RV garage plus additional storage room. Large first floor living area and three spacious bedrooms upstairs. master bedroom has high ceiling and a fire place. laundry in the hallway.

 

523 Ashland Ave, Santa Moinca, CA 90405(マルチファミリー)

 

こちらの物件は全米屈指の不動産市場であるSanta Monica市に位置し、
中長期的に皆さまの資産形成に貢献できる物件と見込まれるうちの一つです。
なお、この立地で建物割合が80%を超えるということで、稀少性が高く、大変おすすめできる物件とのことです。

 

 

米国現地からの資料、リステイングをアタッチしておきますので、参考にされてください。

523 Ashland Ave
Santa Monica, CA 90405

15 beds13 baths6,700 sqft

 SOLD: $3,200,000
Sold on 12/06/18
Zestimate®:$4,686,639

EST. REFI PAYMENT

$12,568/mo

523 Ashland Ave, Santa Monica, CA is a multi family home that contains 6,700 sq ft and was built in 1976. It contains 15 bedrooms and 13 bathrooms. This home last sold for $3,200,000 in December 2018. The Zestimate for this house is $4,686,639. The Rent Zestimate for this home is $8,000/mo, which has increased by $4,532/mo in the last 30 days.

 

Zillow predicts 90405 home values will rise 1.8% next year, compared to a 2.7% rise for Santa Monica as a whole. Among 90405 homes, this home is valued 76.9% more than the midpoint (median) home, but is valued 52% less per square foot.

Nearby Schools in Santa Monica

About the ratings: Historically, GreatSchools ratings have been based solely on a comparison of standardized test results for all schools in a given state. As of September 2017, the GreatSchools ratings also incorporate additional information, when available, such as college readiness, academic progress, advanced courses, equity, discipline and attendance data. GreatSchools ratings are designed to be a starting point to help parents compare schools, and should not be the only factor used in selecting the right school for your family.

Disclaimer: School attendance zone boundaries are provided by a third party and subject to change. Check with the applicable school district prior to making a decision based on these boundaries. In addition, school data is obtained from a third party vendor and not guaranteed to be accurate, up to date or complete.

 

物件価格、年間減価償却費、償却期間、築年数など現地資料で判断できるかと思われますが、詳細につきましては、塩川彰彦の下記メールにお問合せいただけますでしょうか。

E-mail ; zipangu.reo2100@gmail.com

 

 


株式会社 うのもり

顧問・相談役、主任宅地建物取引士  塩川 彰彦

(Mobile;090-3254-0552)

〒510-0074

三重県四日市市鵜の森1丁目14番4号

TEL:059-390-1787

FAX:059-390-1591


 

 

 

シェアハウス日本最大手オークハウスが入居者募集中

みなさま、こんにちは!

 

本日は、とにかく初期費用が通常の賃貸アパートと比較して安いシェアハウスを運営管理する『オークハウス』の御紹介です。

 

『オークハウス』は同業他社とは異なり、 創業20年で安心した管理・運営で毎年1000室オープン、 累計約5万人の方が利用している業界最大手のシェアハウス管理会社。

 

ご案内物件は、首都圏一都三県(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県)が中心で、他に京都市、兵庫県宝塚市の物件となります。

 

入居費用が安くすむシェアハウスが圧倒的で、通常のアパートでは家賃の6ヶ月分程度を 最初に要求する地域もありますが、オークハウスは10万円以下で入居可能です。

 

プレミア新小岩

 

内訳は敷金礼金・連帯保証人不要で家具家電付き、 インターネット接続料が込みという内容です。

 

初期費用及び毎月家賃を抑え、物件予約もWEBサイトで完結、 煩わしい賃貸契約も不要で、お金・手間・時間を 大幅カット出来る合理的居住物件です。

 

シェアハウスによっては水道費、電気代、ガス代がかかることが多いのですが、オークハウスの場合は、家賃・共益費に光熱費などすべてが含まれています

 

SR Academia横浜

 

また、安い物件となると、環境が悪いとか、設備が旧いとか、悪いイメージがつきまといますが、 大型シェアハウス(ソーシャルレジデンス)には ジム、シアタールーム、大浴場、岩盤浴、防音室、 カフェラウンジ、オフィススペースも有りで、 一人暮らしでは利用できない設備もついています。

 

グラン三鷹台

 

また「マツコ会議」でも取り上げられた 「出会い」も大きな魅力で、友人・恋人関係から 結婚されたカップルも多数あるそうです。

 

FORO永福町

 

ハウス内での英会話レッスンなど外国人との 交流を求めて入居する方も昔から多いとのことで、女性専用のシェアハウスもあります。

ここで、オークハウスの特徴をまとめますと、

  • 多国籍(外人の友達ができる・英語が話せる)
  • 家賃が安い
  • 学生・社会人などいろんな人が住んでいる
  • 家具や家電がついている
  • 女性専用物件がある

ということになります。

 

一般社会人の方

上京される日本国籍の方(=東京の生活コストを削減したい、 すぐに生活が始められる)、

引っ越しを検討されている方

外国籍の方

外国の方との交流を希望される方

英会話をシェアハウスで習得したい方

海外留学を経験された方

ワーキングホリデーを経験された方

新卒新入社員の方

新入学生の方

セカンドハウスとして利用されたい方

 

などを希望する皆さまにおすすめいたします。

 

詳しくはこちらから

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資産家の皆さまへの『相続税対策と不動産』

みなさま、こんにちは!

本日は、相続と不動産というテーマを考えていきたいと思います。

日本人の資産家の財産の半分は不動産と言われています。

そうすると、当然に不動産所有に対する相続税低減対策は必要ですよね。多くの資産家の皆さまは、専門家として税理士の先生や、弁護士の先生方に御相談なされているのではないでしょうか?

私は、資格保有者ということで、司法書士・行政書士・宅地建物取引士の業務をおこなっておりますが、

近時、相続対策&相続税対策ということで、民事信託(主に家族信託・会社保有株など)の御相談が増えてきております。

かねてから、相続税対策ということで御相談をいただく場合ですと、先ず、不動産の路線価計算から入り、家族構成、現状の法定相続人との関係、どのような保険に加入しているか、借り入れがどのくらいあるかなどを初回の相談時に行います。

 

また、特に高齢者の方の財産を相続時に備えてどのように対応するかの問題につきましては、

西暦2000年頃から、民法改正と成年後見制度の導入で、法定後見人、任意後見人の相談が多くなりました。旧民法時代は、債権法における事務管理行為として何とか対応していたかと記憶しています。

成年後見制度導入より、法的手続きがより複雑となり、その運用は日本が参考にしたドイツ、英国などと比較すると、どうでしょうか、硬直化している部分もあり、何か使いにくい制度だなとの感想を抱いています。

ドイツのように、『走る裁判官』ということで、ドイツ連邦共和国なので各州の裁判制度により異なる場面もあるでしょうが、裁判官が積極的に福祉施設の現場に走り、状況を確認するという実態とは、日本の家庭裁判所の裁判官はかけ離れた状況ですね。

少し論点がそれましたが、資産家の皆さまが御相談なされる専門家の方々はいかがでしょうか?

先ず第一に御心配なされるのは相続税の金額という場合が多いかと思われますので、税理士の先生に相続税対策として御相談なされるケースが多いのではないでしょうか。

 

さらに、相続対策というキャチフレーズで、将来のストック資産として、また、年金対策にということで、不動産投資経営へのセミナーに参加されて、講師陣の方々(税理士・弁護士などの方々も含む)のレクチュアーをお聞きになって、選択肢の箱を多く用意なされていらっしゃる方も多いのではと御推測申し上げます。

 

でも、いつもどの時代も言われ続けていることですが、相続税対策して相続税を下げる対策を講じたけど、固定資産税、消費税や所得税が上がってしまって、手持ち資金が枯渇していき、キャッシュフローが最悪となり、財産を目減りさせてしまったなどというケースも多く見受けられます。

 

こうなってしまっては、大変ですね。相続税対策をするには、同時に相続税以外のその他の税金も考慮して、トータル的な税額を減らせないと本当の意味の対策にはつながらないですね。

 

私どものような、不動産業者さんのセミナーに参加して、マンション経営を紹介され、区分マンションの一室(ワンルーム)を購入したけど、最初は入居者が見つかり何とかしのいだけど、しばらくすると空き室となり、家賃が確保できなくなり、ローン・固定資産税などの負担が重くのしかかり、こんなんじゃ、購入するのではなかったという状況になってしまいます。

 

思ったより、諸税金やその他の負担が重く、手持ち資金が少なくても銀行融資が成されれば、不動産経営は開始できるという業者さんの言葉に乗ってしまい、キャッシュフローの悪化に四苦八苦するというケース。30年前に、私も経験いたしました。

 

また、相続税が下げられるということで、表面利回り12~13%のアパートと聞いて、物件を詳しく考慮せずに購入したけど、その物件の詳細を見ると、主要駅から遠く、どうみても将来にわたり、資産価値が上がることはないのではないかというケースもございます。

 

21世紀、この国の現状は少子高齢化で、ますます超高齢化社会がすすんでいきます。もし、マンション・アパートを購入されるのでしたら、この国の将来の状況であっても、何とか不動産資産として価値あるものを購入しなければ将来の対策とはならないですよね。

 

一時的に相続税は下げられたとしても、資産価値のない投資物件を購入したことで、10年後、20年後、いざという時に売却できなということでは大変ですからね。

 

その他、相続税対策に欠かすことができない、金融関係、生命保険、先ほどもふれましたが信託をどう使うかも相続税対策に必須となります。

 

当然、相続税の納税資金として生命保険を活用したりしますから、保険会社の担当者の方との綿密な打合せも必要になりますね。

 

それでは、また、相続と不動産を中心に、2019年以降の民法改正施行も考慮して、記事をアップしてまいります。

 

臨場感あふれるバーチャルツアーでの部屋探しが体験できるサイト『みな-とく』!

 みなさま、こんにちは!

 

本日ご紹介申し上げますのは、不動産業界最大級のデジタルオープンルームが閲覧可能なポータルサイトを運営する『みな-トク』のご案内です。

 

首都圏の皆さまへのご紹介となります。

 

『みな-トク』には3D映像・AI相談・個別メール提案など、これまでのポータルサイトにはない機能が多数取り揃えているので、皆さまが家探しを、売却をとお考えの際には利便性が非常に優れているサイトです。

特長としましては、

(1) 業界最大級のデジタルオープンルームが閲覧可能(物件増加中)
(2) AIチャットボットによる「空き家」「売却」などの相談窓口が不動産業者を紹介
(3) もっといい物件をいち早く欲しい人のための、提案メール機能搭載

ということで、

写真のみでは伝えきれない空間情報やリノベーションの施工事例など

3Dならではの情報でリアルなイメージ提供で、物件購入の際に必要な情報提供をしています。

3D内見 -DIGITAL OPEN ROOM -

まさに、内見のどこでもドア
3Dスキャンできる特殊なカメラで撮影!
今までにない臨場感あふれるバーチャルツアーでの部屋探しを体験いただけます!

 

 

不動産の購入を、リノベーションをしたい、不動産の売却をしたい、多忙で物件を見る暇がない、物件から相当離れたところに居住していて、一先ずイメージだけでもとお考えの皆さまにおすすめいたします。

 

『みな-トク』サイトから一部掲載物件をピックアップいたしますと、

 

ヴェルビュ沼袋

 

ヴェルジェ沼袋
住所 東京都中野区沼袋4
交通 西武鉄道新宿線/沼袋 徒歩8分
専有面積 110.29m²
間取り 4LDK
入居/引渡(予定) 即時

 

パピヨン目黒

 

パピヨン目黒 
住所 東京都目黒区目黒1丁目
交通 山手線/目黒 徒歩4分 東京地下鉄南北線/白金台 徒歩15分
専有面積 118.77m²
間取り 3LDK
入居/引渡(予定) 即時

 

リムテラス鵠沼海岸

 

リムテラス鵠沼海岸 
住所 神奈川県藤沢市鵠沼海岸1丁目
交通 小田急電鉄江ノ島線/鵠沼海岸 徒歩10分
専有面積 71.82m²
間取り 1SLDK
入居/引渡(予定) 即時

山王新築戸建て

 

山王新築戸建て 
住所
東京都大田区山王4
交通 京浜東北・根岸線/大森(東京) 徒歩12分
東京都浅草線/馬込 徒歩16分
延床面積 58.44m²
間取り 3LDK
入居/引渡(予定) 即時

 

練馬サマリヤマンション

 

練馬サマリヤマンション
住所 東京都練馬区練馬3丁目
交通 西武池袋・豊島線/練馬 徒歩5分  東京都大江戸線/練馬 徒歩5分
専有面積 58.46m²
間取り 3LDK
入居/引渡(予定) 相談

 

などなど、多くの物件が3D映像でご覧いただけます。

時間がなかなか確保できない、共働き、子育て中、物件から遠方にお住まいの方々などには、時間の有効活用、現場映像を事前に確認することができますので、実際に物件の内見に行ってがっかりする確率が低くなるのではないでしょうか。

 

これまでのような、数多くの不動産会社を訪問する必要もなくなりますので、一度、首都圏で物件探しをとお考えの皆さま、ご体験してみていただいたらいかがでしょうか。

 

詳しくはこちらから

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みなトク

大阪市で転勤、終活、空き家の処分、家の買い替えを検討している皆さまへ

みなさま、こんにちは!

 

本日は、大阪市内で空き家の処分、家の買い替え、転勤などで、不動産の査定がどうしても必要という方々へのご紹介となります。

 

『ライフプログラム』は、買主様を集める買主サイトを同じweb上のプラットフォームに従来から運営していて、新たに、売主様の為の査定サイトを連動させることにより、買主様の競争原理が働き、物件が高く売れる仕組みのある査定サイトを実現するとしています。

 

マンション、戸建て、土地の査定ができるサイトで、大阪市だけに特化していますが、大阪市に絞った査定依頼を行えるため、多くのコンバージョン(最終的成果)が期待できるとのことです。

 

次のような皆さまへおすすめします。

■忙しくて情報収集する時間がない

■中立的なプロに相談したい

■不動産会社へ行きたくない

以下、ライフプログラムからの内容となります。

ライフグラムができること

欲しい物件が良い条件で買える

不動産会社もメリットあり

情報元の不動産会社を直接ご紹介します。
安く買いたい買主の意向を十分に反映して売主と直接、条件交渉することができるので良い条件で買う事ができます。

多くの物件から家探しができる

他社との物件掲載数の違い

プロが扱う情報をお届けできるので、他のネットサービスよりも多くの物件をご紹介することができます。

プロの不動産情報とは、指定流通機構=「レインズ」を言います。
レインズは、一般の方には公開されていない不動産会社だけの不動産情報流通システムです。宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」である全国で4つの公益法人によって運営されています。不動産会社は物件情報を登録する義務があります。

相談しながら家探しができる

相談しながら家探しをする主婦

ライフグラムアドバイザーとチャットで相談しながら、安心して家探しができます。不動産会社からの営業電話や営業メールは一切ありませんので安心です。

 

 

これから、転勤をなされる方、終活している方、空き家の処分、家の買い替えを考えている皆さまに、幅広く利用していただいている実績あるプログラムです。

 

不動産査定サイト『ライフプログラム』、

 

詳しくはこちらから

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(クリックしていただきますと、下記の表示がでますので、トップへ戻る をクリック願います。

ライフプログラムのサイトに移行いたします。)

ページが見つかりませんでした!

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不動産投資一括面談予約『Oh!Ya(オーヤ)』

みなさま、こんにちは!
 

本日は、『不動産投資を始めたいけど、何から始めればよいかわからない』とお悩みの皆さまへ、不動産投資一括面談予約【Oh!Ya(オーヤ)】のご紹介です。

次のような方におすすめいたします。

■不動産投資の始め方がわからない

■融資が組めるのか不安・・・方法がわからない

■投資物件を見ていても、どれが良いのかわからない面談をしたら押し売りされるのでは・・・そんな不安は不要です。

このオンライン申込みサイトから、以下のように申し込んでいただくことになります。

1.無料相談申し込み

「今すぐ無料相談を申し込む」から入力画面へ進み、希望の不動産投資会社を選択し、無料相談申し込みを行います。

2.不動産投資会社と日程の相談

お申し込み後数日以内に、不動産投資会社より日程調整の連絡がはいります。
※担当者携帯電話より電話のある場合があるとのこと。

3.無料相談の実施

当日は皆さまの疑問・悩みについて遠慮なく相談できます。

4.無料相談実施の確認とプレゼントの送付

不動産投資会社へ無料相談実施の確認の後、確認月の翌月にプレゼントが郵送にて送られてきます。

以上のような流れとなります。

 

さて、不動産投資のメリットについて、ここで、確認させていただきます。

 

  • 長期的に安定した収入が見込める

    一般的に投資は、「ハイリスクハイリターン」「お金持ちがやるもの」という印象を持たれがちです。しかし、実際は少額の自己資金から始める「ローリスク・ローリターン」の運用が多くあり、最近ではサラリーマンやOLの方にも注目されています。

  • ある程度の自己資金から始められる

    不動産を所有して運用することで賃貸経営が可能です。
    毎月の賃料を収入として加えることができるだけでなく、
    長期的に、安定した収入が見込めることです。
    株やFXといった投資よりも安定した収益が見込めます。

  • 生命保険の代わりになる

    不動産を購入する際には、団体信用生命保険の加入が義務となっています。
    団体信用生命保険は、オーナー様に万が一のことがあった際に残債がなくなるため、生命保険としても活用することができます。

  • 年金の確保にもなる

    老後のことを考える際に気になるのが、年金。
    安心できる額をもらうことが難しいのではないかと予測される昨今では、未然に老後資金を備えておくことは重要です。
    不動産投資を行うことで、
    年金以外にも家賃収入を得ることができます。

 

ワンルーム

 

以上、通常、強調されるメリットについて記載しておきましたが、私のサイトでは、不動産投資の落とし穴も強調しておりますので、以下のことを念頭に置いて相談会にご参加ください。

(1)購入してみたけれども、大幅に固定資産税、消費税や所得税が上がってしまい、キャッシュフローが悪化。手持ち現金のショートで四苦八苦となってしまい、結果的に財産を目減りさせてしまい、本末転倒となってしまった。

(2)日本の現状は少子高齢化を向かえ、建てれば借り主が入るという時代は終わっています。ワンルームマンション1部屋のオーナーとなったり、アパートを購入するならば、このような日本の状況でも生き残っていける条件のものを購入しないと意味がありません。

(3)相続税が下げられるなどという決まり文句でアパートを購入したが、いざ、売却しようとしても、物件の状況から判断すると、主要駅から近いわけでもなく、正直、今後、資産価値が上がることが望めないもので、投資家が嫌煙する物件だった。

確かに不動産経営には、通常、強調される幾多のメリットがあり、相続税対策などでも効果のある場合もあるでしょうが、資産価値のないアパートを購入することで、将来、処分にも困ることがあります。

再度、以上のことも念頭に置いて、相談会に参加されることをおすすめいたします。

 

詳しくはこちらから

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アメリカテキサス州の投資物件ご案内です。

みなさま、こんにちは!

 

本日は、米国テキサス州『Plano』周辺の物件のご案内です。

株式会社オープンハウスからの個別的な紹介をいただいた物件の一つです。

TOYOTA北米本社が拠点を移した、テキサス州『Plano』地域。

日本へも直行便が出ているダラスから車で30分~1時間ほど北に行ったところに位置するプラノ。

土地も家賃も物価も税金も、何もかもが高すぎるカリフォルニア州と比べると、テキサス州は土地も広く、物価も安く、企業や社員の「生活の質」向上も移転先がテキサス州になった理由の一つとのことです。

何せ、カリフォルニアの法人税は、国税と地方税を合わせると、なんと40.75%。
一方テキサスでは、地方税が0%なので、TOYOTAとしては大幅な節約になります。

さて、テキサス州の平均世帯年収は5万ドルですが、プラノでは8万ドル。つまり、全体的に住民が裕福な暮らしをしているエリアなんだそうです。

人口の半数を白人が占めていますが、他には、中国系やインド系が多いとのことでしたが、トヨタ移転に伴って、日本人人口が増えつつあるとのことですね。

また、全米の公立学校は、その州によって学校のレベルに雲泥の差があることは周知の事実ですが、ここプラノは、全米の中で学校のレベルがナンバーワンに輝いた実績を持つ学区なんだとか。

さて、現在Planoでは『レガシーセントラル』という大規模な複合施設を開発しており、東京ドーム2個分の面積の、オフィスやホテル、レストラン等の複合施設でして、2019年の完成に向けて、現在工事が進んでいます。

 

 

このような開発もあり、今後Planoは更なる成長が期待できる地域です。

以下、サンプル物件です。

 

1977年建築(築40年)  賃貸案件    償却4年

 

 

詳細につきましては、塩川彰彦の下記メールにお問合せください。

E-mail ; zipangu.reo2100@gmail.com

 

 


株式会社 うのもり

主任宅地建物取引士  塩川 彰彦

(Mobile;090-3254-0552)

〒510-0074

三重県四日市市鵜の森1丁目14番4号

TEL:059-390-1787

FAX:059-390-1591


本日は、名古屋でREIT法人向けの収益物件の紹介をさせていただきました。

みなさま、こんにちは!

 

今日は、日常の不動産業務の中でも、不動産投資信託(REIT)証券市場に上場した法人向けの収益物件の紹介ということで、名古屋に入り、物件の紹介をしておりました。

 

REITとは「Real Estate Invesment Trust」の略称で、不動産投資信託を意味します。REITに投資すれば、一般の不動産投資に比べ、投資先を分散させられるというメリットがあるようです。

 

REITは、もともとアメリカで誕生した制度で、現在では多くの海外市場で上場しており、日本で上場しているREITはJapanのJを付け「J-REIT」と呼ばれています。

 

REITは会社型の投資信託で、不動産投資法人が投資家から集めた資金を、マンションやオフィスビル、商業施設など複数の賃貸不動産に投資します。そして、賃貸収入や売却収入での利益を、投資家に分配する仕組みです。

 

(※投資法人とは、投資を目的とした法人。会社型投資信託では投資法人を設立し、投資家から集めた資金をもとに、不動産の保有・運用を行いますが、業務自体は外部に委託することが法律で定められています。)

(次のようなイメージです)

 

REITの仕組み解説イラスト

おもな投資対象となる不動産は次のとおりです。
分類 内容
オフィスビル
(企業用賃貸ビル)
・都心の大型ビル
・地方都市のビル など
居住用の住宅
(おもに集合住宅)
・賃貸マンション など
宿泊施設 ・リゾートホテル
・シティホテル
・高級旅館 など
商業施設・店舗 ・郊外のショッピングモール
・繁華街の商業ビル など
物流施設 ・空港港,湾近郊にある大型物流施設
・高速道路のIC近郊にある大型物流施設 など
産業用不動産 ・工場
・研究施設
・データセンター など
ヘルスケア施設 ・有料老人ホーム
・高齢者向け住宅 など

(以上の資料はネット上の、『REITとは?メリットとデメリットを紹介』から抜粋させていただいたものです。)

という状況下、本日は、購入条件が金額5億円~20億円ということで、高額な物件の紹介を地方創世リート投資法人のメインスポンサー会社にさせていただいておりました。

今日の名古屋の会社は、数年前よりマンション・投資用不動産の紹介依頼を受けておりましたが、今回は高額な物件候補地をもっておうかがいさせていただきました。

 

一戸建てや賃貸案件を扱うのとは異なり、金額が大きい物件をという指示でしたので、不動産業務でも分野により様相が随分違うなという印象を受けました。

なお、REITのメリット・デメリットについては、WEB上様々な解説がなされていますので、ご参照ください。

本日は、『地方創世リート 投資法人』への投資物件紹介のための営業状況をアップさせていただきました。

それでは、名古屋を中心にした不動産業務を、向こう数年は継続してまいります。

 

 

 

 

初心者の方のための、マンション無料不動産投資セミナー(大阪)

みなさま、こんにちは!

 

本日は、大阪市内で開催される、初心者向け無料不動産投資セミナー(株式会社ネクストファクトリー主催)のご案内です 。

 

このセミナーの特徴は、不動産投資に失敗したくない方のためのセミナーということです。

 

先ず、セミナーの内容の中で、不動産投資のリスクを回避する方法が分かるという点が聴講される方には興味ひかれるところかと思います。

 

どんな投資にもリスクがあり、不動産投資にも様々なリスクが想定されます。

しかし、物件選びの際にリスクを抑えた選び方をすることで、軽減することが可能だとして、不動産投資の主なリスクと回避方法を皆さまにお伝えすることが第一としています。

また、経験豊富な営業マンから、現場サイドからの不動産投資に関する裏話や、三大ポータルサイト(アットホーム、スーモ、ホームズ)などに出回らない物件の紹介、最新の金融機関の情報などもあります。

おすすめするのは、年収400万円以上で、これから不動産投資(コンパクトマンション経営)を始めたいという初心者の方となります。

もちろん、すでにマンション投資経営をなされているベテランのオーナー様でも、再度、一から基本を見直したいと思われている方に参考にしていただける不動産投資セミナーかと思います。

以下、直近の大阪市内で開催される、マンション投資セミナー初心者向けのご案内です。

 

 

無料セミナー開催日程

初心者向け!
失敗しないマンション投資無料セミナー

大阪セミナー
日  付 2018年12月16日(日)
場  所 ネクストファクトリー本社
受付時間 13:30〜
開催時間 14:00〜16:30
大阪セミナー
日  付 2019年1月14日(月)
場  所 ネクストファクトリー本社
受付時間 13:30〜
開催時間 14:00〜16:30

 

直近のセミナーは以上のとおりです。

初心者の方が2017年度は、85.7%だったとのことですが、不動産投資ベテランのオーナーの方でも、基本を再度見直すということで、セミナー聴講をしていただくのもいいのではないかと思います。

詳しくはこちらから

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若い女性向けの不動産投資セミナー『J.P.Returns』

今日は、働く女性のための無料不動産投資セミナー『J.P.Returns』のご案内です。

 

首都圏、東京、神奈川、千葉、埼玉方面の方々へのご紹介となります。

 

このセミナー、参加者の75%が女性なんだそうで、特に、初めて不動産投資について学びたい女性向けとなります。

 

もちろん、男性の方もいらしゃいますし、一部不動産投資に関するベテランのオーナー様もセミナーに参加されているとのことです。

 

しかし、基本的には、これから不動産投資を始めてみたい、不動産投資に興味がある方向けへのセミナーということで、その中でも女性に人気があるセミナーとのことです。

 

不動産投資の基礎からメリット・デメリット、不動産の投資のやり方まで詳しく説明がなされるセミナーとなりますので、初めて不動産投資について取り組んでみようという方にはおすすめいたします。

 

マンションのオーナーになって家賃収入を得る「不動産投資」。不動産投資は数ある投資商品の中でも比較的リスクが低いとされ、慎重な方が多いと思われる女性に向いているのではないかというのが主催者側の基本的な考え方のようです。

 

なお、投資物件については、東京都、横浜・川崎エリアで94%を占めるということです。

 

物件エリア分布94%

 

マンション投資については、入居者が継続的にあり、いつも安定した家賃収入を得られることにつきるかと考えます。

私も、入居者が途絶えたことのある時間帯を経験し、最終的に、ワンルーム中古マンションを近隣にお住まいのご家族の方に購入していただいて難を逃れたことがありました。

銀行ローンをかかえて、返済のことを心配しながらの日々でしたので苦い思い出となっていますが、ある程度の余裕資金(流動資産)を準備しておかないとどうしようもなかったなと反省しております。

 

ここのところ、不動産投資をすすめる業者さまの言動、態度に最新の注意を払い、不動産投資経営の世界に入っていただければと考えています。

 

事を起こすには、いろいろと経験していかなければなりませんので、税金対策に、相続対策に、老後の資産に(年金対策)、生命保険代わり、高利回りを維持できるマンション経営などと定型的な説明がなされると思われますが、

 

決定するのはご自身の直観力、

『私ならいけそう!』

という心の奥からの声ではないかと考えます。

 

余計なことを書きつらねましたが、マンション経営の世界に入っていきたいとお考えの方におすすめいたします。

 

詳細はこちらから

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相続不動産を所有の方に家族信託(民事信託)を考えてみました。

みなさま、こんにちは~~~!

本日は、相続にどう対応するかということで、不動産を保有の方で、

① 配偶者が認知症状になりつつある

② 収益不動産をお持ちの方

③ 子のいないご夫婦

④ 障害のある子がいらっしゃる方

⑤ 遺留分対策をどうしようかとお考えの方

⑥ 事業承継(株式を後継者)をどうしたらいいか

などをお考えの方々に、民事信託を検討してみてはどうかという提案のコーナーにさせていただきます。

新しい信託法は、平成18年12月8日国会で成立し、平成19年9月30日に施行されました。このことで、大正11年に制定された旧信託法は、84年ぶりに前面改正されました。

その結果、個人間の信託が非常に利用しやすくなり、特に、民事信託として自己や家族の福祉を目的とした家族信託(資産承継信託契約等)を締結するケースが徐々にひろがっています。

今回は、①のケースで、認知症の奥さまがいらっしゃる一家(夫婦二人、子二人)の家族信託(資産承継信託契)の依頼を受け、処理を行いましたので、司法書士職能としての事例報告とさせていただきます。

今回のご家族のケース

 ご主人(82歳) 余命僅かの状態、施設入所

 奥さま(80歳) 重度の認知症、グループホームに入所

 長 女(54歳) 病院勤務、父親の世話をしている、

 長 男(48歳) 大手自動車会社勤務、海外出張が頻繁

このケースで、奥さまが重い認知症で(要支援)、ご主人の相続の問題に直面したとき、成年後見人を選任して対応しなければならないということもあり、ご主人の生前のうちに一部財産を子に託せるならということで、資産承継信託契約締結となりました。

骨子は、委託者ご主人が、自宅の土地建物を信託不動産として、受託者長女に信託するという内容のものです。

『信託の目的』

本件信託は、本件信託不動産を委託者であるご主人(A)から受託者(B)長女に信託することにより、自己およびAの妻である(C・奥さま)の生活の安定と、Aの財産Aの望みどおりに管理・処分・承継されることを目的とする。

本件信託の締結により、Aが認知症などで判断能力が低下しても、さらには死亡した後も、AおよびCが安定して生活できるようにすることがAの願いである。

という目的設定で、信託財産としては、ご主人のご自宅の土地・建物、金銭(具体的には1000万円等と契約書に記載)、信託不動産の賃貸、売却、その他運用により得られた財産、その後追加信託される金銭及び不動産などとなっています。

また、別途自筆証書遺言で、ご主人の財産のうち、信託不動産、信託金銭ではない不動産その他財産は、長男の方に相続させるとされました。

このケースでは、奥さまがグループホームに入所されて、ご主人の相続が開始したとき、成年後見人を選任するにも専門職に依頼するとなると費用が発生し資金不足におちいりかねないということで、

長女が受託者(管理者)としとご主人の信託不動産と信託金銭を管理し、ご主人と奥さま(双方受益者)の面倒をみるという信託契約となっています。

一先ず、ご自宅の不動産を所有権移転及び信託として、長女に名義を移転し、ご主人の年金、金銭を受託者の長女が管理するということになりました。

※家族信託のメリットとしては、

(1)財産を渡しても、贈与税がかからない。

(2)所有者(ご主人)が死亡すれば相続税で処理。

(3)ご主人はいつでも、家族信託を終了できる。

(4)ご主人が認知症になっても、自宅の管理や処分が可能。

などがあげられます。

また、信託と税金については別の機会にふれさせていただきます。

なお、奥さまについては、本来ならば、成年後見人の選任をしなければならない段階に近づいているのですが、費用の問題もあり、しばらく様子をみるということになりました。

施設入所されている後期高齢者の方々の預金管理の件では、ご家族の方々が金融機関から成年後見人の選任を促されるケースが大変多いと聞いておりますが、

しかし、現実、成年後見人選任について、なかなか躊躇されるご家族の方々が多いようです。

一先ず、このような家族信託の事例ということで参考にしていただければと思います。

では、今後も、相続対策の一環としての信託契約(商事信託・民事信託)ということで、事例研究をおこなっていきます。

 

 

 

 

 

 

海外の不動産投資、米国オハイオ州からです。

みなさま、こんにちは!

 

今日はアメリカオハイオ州にある、一戸建て投資物件のご紹介です。

株式会社オープンハウスからの個別的な紹介をいただいた物件の一つです。

今回はオハイオ州の州都コロンバスから北西にいったパウエルと言う地域の物件をご紹介させていただきます。

 

 

アメリカの不動産価値を決めるのに大きな影響を与えるのが学区の評価ということで、このエリアは学区評価が高く、米国に不動産投資をなされたオーナー様が売却時に困らないようなエリアとして優良な地域ということです。

 

とても奇麗に整備された住宅街にある物件で、近くにはちょっとした娯楽施設やレストランなどがあり生活に便利な物件です。

 

サンプル物件となります。

 

 

オハイオ州には、メアリーズビルに日本の自動車産業の工場もあり、州都オハイオ州コロンバス(人口約88万人、2017年時点)には土曜日だけ日本人補習校があるそうで、

現地に転勤で赴任された方のお話では、小学部生徒数だけでも約350人と、結構日本人が多いそうですね。

 

 

詳細につきましては、塩川彰彦の下記メールにお問合せいただけますでしょうか。

E-mail ; zipangu.reo2100@gmail.com

 

 


株式会社 うのもり

主任宅地建物取引士  塩川 彰彦

(Mobile;090-3254-0552)

〒510-0074

三重県四日市市鵜の森1丁目14番4号

TEL:059-390-1787

FAX:059-390-1591


 

 

 

年収500万以上の方への中古ワンルームマンション投資『ランドネット』

今日は、中古ワンルームマンション投資を支援する不動産問屋『ランドネット』のご紹介です。

 

昨年の個人年収が500万円以上の方で、年齢が25歳以上、55歳未満の方で、東京、神奈川、埼玉、千葉に在住の方へのご紹介となります。

 

『ランドネット』の特徴は、物件を直接仕入れているので、不動産問屋の役割をするランドネットから収益物件を直接購入するということになることです。

 

また、一棟マンションよりも区分マンション「ワンルーム等」はハードルが低いということで、『ランドネット』では、比較的少ない投資でリターンを得ることができ、融資も受けやすいので、流動性が高い区分所有マンション投資をおすすめしています。

 

1棟所有と区分所有の違いの図:1棟所有は建物全体を購入するので投資金額が高くなるので必然的に高額の資金調達を余儀なくされる。また、空室時のリスクが大きい。しかし、部屋数が多いから多くの家賃収入を見込めるメリットもある。それに対して区分所有の場合、1部屋だけを購入するので投資金額は圧倒的に低くなるし空室時のリスクも小さい。また、市場には専用のローン商品が多くあったりするなど初めての投資に適している。

 

「一棟買い」の場合、融資金額が1億を超える事が多いため、最近は、審査が厳しく、なかなか審査を通る事は難しいのが現状です。半面、「区分所有」の場合は自己資金にもよりますが、融資金額が1,500万円~2,500万程度のため、審査も比較的通りやすくなっています。

 

さらに、ランドネットで賃貸管理・リノベーションも行っているので、ランドネットの強みとして、

不動産の「知る」「売る」「買う」「リノベーションする」「投資する」「賃貸管理」をワンストップで不動産経営を目指す皆さまにお勧めできることだとしています。

 

なお、ランドネットでは、失敗しないマンション経営について学べる参加費無料セミナーを随時開催中していますので、『中古ワンルームマンション投資』で堅実に家賃収入を得ながら資産を拡大する手法について、このセミナーで検討していただける機会になるかと思います。

 

新築と中古マンション販売価格の差の図:中古マンションは新築より80%程度の価格になる。

 

※ランドネットから⇘⇘⇘

新築マンションの価格には、モデルルームの作成・運営費用、豪華なパンフレットなどの広告宣伝費等、様々な経費が上乗せされています。中古マンションはそのような経費がかからない分、リーズナブルな価格での取引が可能です。
また中古は立地を選べるというメリットもあり、過去10年を超える賃貸の実績を確認した上で、購入を進める事ができます。

 

ランドネットでは、投資がはじめてという方からベテランの方まで幅広い方々に向けて無料セミナーを開催しているので、どなたでも、気軽に参加できるのではないでしょうか。

 

一先ず、セミナーに参加してみて、自分の目で確かめた上で、中古マンション投資の世界に進んでいくかどうか、決めていただければと思います。

 

サイトへはこちらからおはいりください。

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