初めてのマンション経営を目指す方への御紹介です。『ニッテイライフ』

みなさま、こんにちは!

 

今日は、これから不動産投資を始めたい方へ、資産運用型マンション45年の老舗である『ニッテイグループ』の御紹介となります。

『ニッテイグループ』はマンンションの企画開発から販売、賃貸管理まで行う総合ディベロッパーです。

・初めてなので不動産投資をまずは勉強したい。
・老後が心配で今から蓄えを作っておきたい。
・不動産投資をもっと効率的に行っていきたい。
というような、不動産投資に関する興味をお持ちの方に、無料セミナー開催のご紹介です。

 

日本は、2050年には平均寿命が90才を超えると予想され、2017年には安倍晋三首相が議長となり「人生100年時代構想会議」をスタートしました。

ここで、内閣府が2018年6月に行った、「国民生活に関する世論調査」の「今後の生活の力点」に対する回答では、

60~69歳の1位が「レジャー・余暇生活」(39.0%)、

2位が「食生活」で30.2%でした。

 

これが70歳以上になると「食生活」(36.2%)が1位になり、2位が「レジャー・余暇生活」(25.3%)と逆転します。

 

さらに、「退職をして年金生活になったら何がしたいか」という質問に対して、「旅行に行きたい」「ゴルフ三昧で日々暮らしたい」「田舎で農作業をしながらのんびり暮らしたい」という意見が数多くあるそうです。

 

人生100年時代という考え方からは、高齢者(ここでは65再以上とします)となっても、人生が30年~35年間続くというこで、50歳、60歳になっても、まだまだ多くのことにチャレンジする時間があるという発想をすることも出来ます。
さて、政府が考える人生100年時代のライフプランとは次の図です。

 

 

このような、人生100年のうち、50歳以降、退職間近になって焦ることが無いように、今から老後を見据えた運用を考える方におすすめいたします。

さて、この無料の定員少数セミナー、次のような参加条件があります。

・不動産投資に興味のある方

・年金のみの生活に不安を持っている方

・年収500万円以上の方

・25歳以上50歳未満の方

・上場企業、それに準じる企業(資本金1億円以上)、そのグループ企業、大手外資系企業に勤務している方、または、公務員、医師、看護師、薬剤師の方・正社員の方で勤続3年以上の方

以上のような皆さまに、ライフプランの見直し、ライフプラン設計の提案をする無料セミナーです。

これから不動産投資を始めたい方、初めてのマンション経営に、

『ニッテイライフ』

の無料セミナーの御紹介でした。

 

詳しくはこちらをクリックしてください

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不動産の共有持分(相続・離婚等)が売却できる?先ずはご相談から『ソクガイ.jp』

みなさま、こんにちは!

 

今日は、不動産をお持ちの方の中で、厄介な悩みのうちの一つとなる共有持分の売却について、

特に、相続・離婚などで、土地や建物の共有名義(共有持分)だけを所有している方で、 名義を売りたいとお困りの方に向けた、共有持分買取事業所のご紹介となります(全国対応です)。

 

通常の単有名義で不動産を売却する場合と違って、共有持分名義のみの買取(持分3分の1など)という、一般の不動産事業者、司法書士などからすれば、先ず、ギブアップしてしまいそうな案件の買取専門会社、

『株式会社NSリアルエステート(NSアセットマネジメントグループ)』

ソクガイJP

の御紹介です。

査定見積もり最短1日、買取までの日数3〜20日、相場価格相当不動産の「共有持分」を素早く現金化「名義」だけを売却できる

査定見積もり最短1日、買取までの日数3〜20日、相場価格相当

 

共有持分の特徴としては、兄弟や親族など複数の所有者が存在する場合が多いので、不動産市場からの常識としては、ご自身が所有している 共有持分(例えば、3分の1)だけでは、専門的にも価値なしとして、不動産業者が提示する売却希望物件リストに掲載されることは、ほぼ考えられません。

 

そのような、困難な共有持分物件の共有名義のみを買取るという『株式会社NSリアルエステート(NSアセットマネジメントグループ)』

 

 

 

売却依頼までの流れは次のようなイメージです

 

売却までの流れ

 

なお、紹介会社のサイトから、つぎのようなお悩みをお持ちの方への、Q&Aコーナーがありましたので、掲載させていただきます。参考にされてください。

 

Q;出来るだけ早く現金化したいのですが、買取までに何日かかりますか?

A;ご相談いただいてから、1営業日以内に査定金額を提示いたします。査定金額にご満足いただけましたら、3日〜20日で買取完了となります。

Q;査定に費用はかかりますか?

A;買取査定の段階では費用は一切かかりません。無料で買取金額をご提示いたします。また、価格や条件が折り合わず買取りに至らなかった場合も、費用は一切いただきません。

Q;買い取った後にどのようなことをするのですか?

A;リフォームして利用したり、倉庫として活用するなど、その物件や土地に応じた最適な活用を行います。

Q;売却に必要な費用はどれくらいかかりますか?

A;売買契約書を作成するのための収入印紙代として、1万〜4万円程度、抵当権等の抹消費用として、約3万円、住所変更登記が必要な場合は、その費用として約2万円、尚、弊社の手数料は無料です。

Q;兄弟とも連絡を取らずに手続きを進めたいのですが、可能でしょうか? 法的、書類的な手続きも任せたいです。

A;共有名義となっているご兄弟とはご連絡を取る必要はございません。仮に連絡が必要な際は、専門家より直接ご連絡致しますので、ご本人で動いていただく必要はございません。

Q;連絡の取れない1名を除いて、空き家を処分(売却/更地化)したいのですが、可能でしょうか?

A;可能です。共有名義者とご連絡がとれなくても、弊社では、売却意思のある方の分の持分だけ買取が可能です。

Q;名義人の1人は行方不明、もう1名はお金もなく私と不仲で持分購入に応じてもらう事も出来ず、分筆登記、所有権移転の登記の手続きもできない状況ですが可能でしょうか?

A;可能です。3人で共有されている場合でも、ご依頼者様が所有されている持分だけの買取が可能です。

Q;根抵当権を設定されている共有名義の土地・家屋の持分を売却したい。

A;抵当権者との交渉や、買取額での抵当権抹消が可能な場合がございますので、一度ご相談ください。

Q;自分は売りたいが、共有名義の親族が住んでいて売ることを反対されているのですが・・・

A;ご自身名義の不動産、または共有名義の不動産に占有者(入居者など)がいらっしゃっても売却は可能です。

ということで、このようなお悩みを持ちつつ、不動産共有持分のみを処分したいとお思いの方は、ご相談なされてみてはいかがでしょうか。

また、

『株式会社NSリアルエステート(NSアセットマネジメントグループ)』は、不動産コンサルティング企業」とのことで、

 

 

買取物件は、投資家に紹介し・販売するとのことで、「転売による差益」ではなく、投資家からいただくコンサルティングサービス料金で利益を出しているのだそうです。

ですので、「普通の不動産事業」とはビジネスモデルが大きく異なり、物件を安く叩いて、転売して利益を出す必要がなく、

物件を相場以上の価格で「高く」買い取り、投資家等に紹介することで、より多くの案件に対応していけ、その結果として「高い価格で買い取る」ことが出来るんだとのこと。

一度、相続・離婚などで、共有持分物件を抱え、売りたくても売れないとお悩みの方は、

ソクガイJP

に、ご相談なされてみてはいかがでしょうか。

 

詳しくは、こちらをクリックしてください

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ワンルーム投資用マンション保有の皆さまへ、高値売却が可能かを相談できる『株式会社 東仲(とうちゅう)』

みなさま、こんにちは!

 

今日は、ワンルーム投資用マンションを所有の方で、

残債が多く、毎月の収支がマイナスの方、 売却のタイミングがわからない方、マンション投資に失敗した方、将来どうすればいいのかわからない方、 不動産屋に良いイメージを持ってない方など、

投資マンション事業を継続するについてのお悩み相談に、実績がすばらしいワンルーム専門会社『株式会社 東・仲(とうちゅう)』の御紹介となります。

30代~70代の、日本全国にお住まいの投資マンションオーナー様が対象となります。

『株式会社 東・仲』では、入札(オークション)形式により競争原理を働かせ、高値での成約を実現する独自の販売システムを保有していますので、

一般の不動産会社に相談するよりも、投資マンションを高く売却できる確立が高い傾向にあります。

その流れは、マンションオーナーの皆さまから販売依頼後、すぐに、紹介会社に登録された購入希望者に対し入札通知を行い、2週間以内に応札を促します。

その後オークションに近い形で購入希望者を精査し、その結果をマンションオーナー(売主)様へお伝えします。

ですので、「1対1」の交渉ではなく「1対多」の交渉が可能となる為、一番高い価格での売却が可能となります。

このシステムなどにつきましては、下記の動画をご覧になってご判断いただければと思います。

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紹介会社業務内容紹介動画

 

動画でも紹介されていましたが、『株式会社 東・仲』は、投資用ワンルームマンションの売却だけに特化したサービスを提供しています。

ですので、専門会社として、他社にはない情報、自社だけが持つネットワーク、具体的なノウハウがあり、また、フットワークの軽さ、依頼者さまへの提案力が、大手不動産会社などに劣るところはないということです。

査定は無料ですので、一度、ご相談なされてみてはいかがでしょうか。

現在、査定依頼をされた方に、書籍「投資マンションをはじめて売却する方に 必ず読んでほしい成功法則」をプレゼント中とのことです。

ワンルーム投資用マンション経営は、なかなか、利益を出すのが難しいと嘆いていらっしゃるマンションオーナーの皆さまの声を聞くことが多いのですが、

投資マンション専門会社として、その売却及び手続きに精通しており、安心のお取引を提供する『株式会社 東・仲』の御紹介でした。

 

詳しくはこちらから

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シニアの皆さまへの賃貸住宅のご紹介です(積水ハウスグループの高齢者賃貸住宅)!

みなさま、こんにちは!

本日は、

全国的に希少な自立型サービス付き高齢者向け住宅、

「グランドマスト」

のご紹介です。

積水ハウスグループの高齢者賃貸住宅「グランドマスト」は、現在、東京、神奈川、埼玉に計32棟あります。

主に首都圏在住のご家族の皆さまへのご紹介となりますが、地方の親御さんを、息子様、娘様家庭の近隣にある高齢者施設へとお考えの方にも、選択肢の中に入れていただけるのではないかと思います。

ご紹介する「グランドマスト」は、バリアフリーはもちろんのこと、 お部屋が大きく、キッチン、お風呂、緊急ボタンが付いているなど、今まで通りの生活に安心がプラスされている賃貸住宅です。

 

 

その特徴は、

「入居一時金」「礼金」「更新手数料」不要であることです。

老後の、これからの人生、自分が選んだ快適な住まいで、自由に、自分らしく暮らしたい。

そのような志向の高齢者の皆様には、とっておきの賃貸住宅ではないかと推奨いたします。

ここで、高齢者向けの有料老人ホーム、サ高住等と比較してみますと、

グランドマストと有料老人ホーム等との違い

 

という状況となります。

なお、現在、春のキャンペーンということで、3ヶ月間家賃無料のキャンペーンを展開してますので、

一度、資料を請求されて、検討なされてみてはいかがでしょうか。

 

 

また、入居条件が、サ高住の場合ですと、

①単身高齢者世帯
②高齢者+同居者(配偶者/60歳以上の親族)
「高齢者」とは、60歳以上の者をいう。

などの条件が一般的かと思われますが(サ高住により異なるかもしれませんが)、

この自立型サービス付き高齢者向け住宅「グランドマスト」は、

現状、自立~要介護認定2までの高齢者のかた(70-90歳の方)、

親御さんの呼び寄せを考えている子供世代40~50代の方々の中では、 入居者の多くは70代後半から80代前半の女性が多いとのことです。

今回は、御紹介ということですので、資料を請求されたり、もし、可能なら、『重要事項説明書』などの開示を求めて、他の『サ高住』と比較してみるのもいいのではないでしょうか。

 

自宅よりも安心で、介護施設より自由な生活が送れるのが高齢者賃貸住宅「グランドマスト」

お部屋はバリアフリー使用 食堂や共用部があり、24時間見守りサポートがついていますし、生活相談員が日中いるので、困ったときにサポートしてくれます。

一先ず、資料請求をしていただきまして、見学をしていただくのもいいのではないでしょうか。

 

詳しくはこちらから

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